2021年，中國商業(yè)地產(chǎn)進入加速復蘇階段。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從1月到5月，全國商品房銷售面積同比增長8.2%，寫字樓銷售面積增長10.5%，兩項開發(fā)投資同比增長6%以上，但不可忽視的是，未來幾年商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)仍面臨著更大的非刑事化壓力。

　　六月二十四日，方訊指數(shù)研究所發(fā)布了"中國商業(yè)地產(chǎn)百強研究報告"，顯示十大商業(yè)地產(chǎn)整體相對穩(wěn)定，萬達繼續(xù)排名第一，萬象生活、中國航運業(yè)務(wù)、紅星梅開龍、大躍成分別排名第二、第三、第四和第五，富利商業(yè)、保隆房地產(chǎn)和保利商業(yè)分別排名第六、第七和第八，印度和龍湖分別排名第九和第十。

　　根據(jù)方訊指數(shù)研究所(Fangxun Index Research Institute)的數(shù)據(jù)，以2021年5月中國公開發(fā)行的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)誕生為標志的商業(yè)地產(chǎn)黃金10年周期已經(jīng)緩慢開始。

　　在新一輪周期開始之際，住房新聞指數(shù)研究所認為，商業(yè)地產(chǎn)黃金將在十年內(nèi)呈現(xiàn)四大趨勢：第一，以新零售、新電子商務(wù)和新消費為代表的新商業(yè)是強勁而有希望的。"第二，以智能辦公的興起、新建辦公樓軟硬件標準創(chuàng)新為標志的新辦公，改變了工作的定義和企業(yè)的定義，預示著新辦公的新趨勢。第三，新公園、個性化、專業(yè)化、數(shù)字化和生態(tài)化的四通八達公園有望脫穎而出.第四，新房，2021年隨著政策住房市場的完善和住房保障兩大體系的完善，供給方呈現(xiàn)多元化和規(guī)范化，需求側(cè)對新一代租賃集團的理念進行了創(chuàng)新。

　　商業(yè)環(huán)境繼續(xù)好轉(zhuǎn)，消費市場加速復蘇

　　經(jīng)歷了疫情的洗禮后，中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場端實現(xiàn)了快速復蘇，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極調(diào)整戰(zhàn)略，以粗放經(jīng)營和數(shù)字技術(shù)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以創(chuàng)新的商業(yè)模式迎接消費周期的趨勢，進入高質(zhì)量發(fā)展的"新軌道"。

　　2021年第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步回升。從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，2021年1月至3月，商品房和寫字樓的開發(fā)投資比去年同期增長了10%以上，其中商品房投資2397億元，2020年第一季度增長13.8%。這凸顯了房地產(chǎn)業(yè)的彈性，也反映出人們對該行業(yè)發(fā)展的信心有所增強。

來源：國家統(tǒng)計局 房訊指數(shù)整理

　　銷售方面，2021年一季度商品經(jīng)營性住房銷售面積比2020年一季度增長24.9%，與2019年相比仍有差距，尚未完全恢復到疫情前的水平。存量方面，2021年一季度商品房銷售面積同比下降3.7%，存量相對減少。不可忽視的是，在新開工面積增長的前提下，未來市場仍將面臨較大的去工業(yè)化壓力

　　從市場面看，隨著整體營商環(huán)境的持續(xù)回暖，消費市場加速復蘇，餐飲等接觸性消費明顯改善，實體零售店經(jīng)營繼續(xù)回暖。一季度，社會消費品零售總額105221億元，同比增長33.9%，兩年平均增長4.2%，環(huán)比增長1.86%；總體來看，2020年，COVID-19帶動全國零售額下降，而商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。年初流行期間，居民生產(chǎn)生活受到限制，線下消費市場受到?jīng)_擊；到二、三、四季度，市場逐步回暖，百強商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模仍保持增長，但增速有所回落。

來源：企業(yè)年報 房訊指數(shù)整理

　　寫字樓仍是商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選。2021年，得益于大局利好和從業(yè)人員的積極運作，全國寫字樓市場投資、銷售、租賃等數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，截至2021年一季度，市場已恢復到疫情前的發(fā)展曲線，外部不確定因素對寫字樓市場的影響減弱，2020年下半年整體需求將繼續(xù)復蘇，越來越多的企業(yè)積極釋放新增租金或搬遷需求。在各種利好因素推動下，寫字樓市場持續(xù)回暖，重點城市迎來“開門紅”，空置率上升趨勢有所緩解甚至改善，租金降幅收窄并逐步趨穩(wěn)

　　從大宗樓盤成交表現(xiàn)來看，雖然交易市場周期變長，在自用與投資的雙輪驅(qū)動下，市場活躍度并未下降，投資者對市場優(yōu)質(zhì)項目仍十分關(guān)注。無論是自用還是投資，寫字樓仍然是商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選

　　隨著經(jīng)濟形勢的變化，寫字樓市場的租戶結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，金融科技類客戶的勢頭強勁，帶動了市場需求的增長。業(yè)主方不斷提高辦公物業(yè)品質(zhì)，積極采用靈活租賃、智慧物業(yè)和增值服務(wù)，滿足租戶日益多樣化的辦公需求。

來源：國家統(tǒng)計局 房訊指數(shù)整理

　　市場銷售方面，一季度全國辦公樓銷售面積575萬平方米，較2020年同期增長34.4%，與2019年一季度（671萬平方米）仍有差距，但已經(jīng)顯示出疫情后良好的恢復態(tài)勢。

來源：房訊指數(shù)研究院

　　2021年第一季度，中國主要城市凈吸收125萬平方米。在多年供過于求的趨勢下，本季度我國寫字樓市場整體凈吸納量高于新增供應(yīng)水平，實現(xiàn)了市場供需基本平衡，但總體來看，短期內(nèi)我國寫字樓市場仍將面臨供大于求、租金下行的局面，但中國經(jīng)濟基本面將長期向好，金融業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)強勁擴張，這將繼續(xù)拉動市場租賃需求，并在長期內(nèi)形成增長引擎

　　2020年新型冠狀病毒肺炎疫情給工業(yè)園區(qū)帶來巨大沖擊。受疫情影響，行業(yè)整體增速放緩。外部環(huán)境的變化也使得園區(qū)經(jīng)營一度面臨困境，導致園區(qū)經(jīng)營者收入和利潤下降。但在政策扶持、融資渠道暢通、數(shù)字賦能等多重優(yōu)勢的推動下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍將迎來蓬勃發(fā)展

　　從整個產(chǎn)業(yè)來看，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，越來越多的市場化園區(qū)開始“去房地產(chǎn)化”，全面提升工業(yè)園區(qū)信息化、智能化應(yīng)用的運營能力；同時，深化政府、企業(yè)、金融、科研機構(gòu)合作，打造一站式生態(tài)閉環(huán)產(chǎn)業(yè)集群，為產(chǎn)業(yè)升級

　　展望未來提供動力，在不斷擴大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的背景下，各級政府將從多方面加快新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度。工業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群的載體空間，仍有巨大的發(fā)展空間。

來源：中國開發(fā)區(qū)網(wǎng) 房訊指數(shù)整理

　　根據(jù)房地產(chǎn)信息指數(shù)，未來我國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將面臨四大趨勢：發(fā)展方式將由；出售房屋和土地；轉(zhuǎn)動"；持有操作；，產(chǎn)品型號將從"；“園區(qū)經(jīng)濟”；轉(zhuǎn)動"；城市經(jīng)濟；，盈利模式將從；客戶思維；轉(zhuǎn)動"；合作伙伴思考；，操作模式將從"；管理公園；轉(zhuǎn)動"；服務(wù)園區(qū)

　　新房迎來新邏輯

　　報告指出，短期內(nèi)，大城市住房問題和租賃住房將成為政策著力點，新市民的住房需求也將受到關(guān)注。從中長期來看，住房市場和住房保障體系的完善將引領(lǐng)未來調(diào)控

　　2020年，隨著“租買并舉”政策的實施，住房租賃市場行為逐步規(guī)范，而市場環(huán)境也進一步改善

　　從政策上看，國家“十四五”規(guī)劃提出，探索和支持利用集體建設(shè)用地按計劃建設(shè)租賃住房，完善長期租賃住房政策，擴大保障性租賃住房供應(yīng)。推動住房租賃市場規(guī)范發(fā)展，已成為今后五年的一項重要工作，也是關(guān)系民生的關(guān)鍵因素。租賃市場的發(fā)展迎來了挑戰(zhàn)和機遇。